2026 전세사기피해자 결정신청｜5억원 기준·심사·이의신청 절차

전세보증금을 돌려받지 못했다고 해서 자동으로 전세사기피해자로 인정되는 것은 아닙니다. 특별법상 여러 요건을 종합해 심사하며, 기본 보증금 기준 5억원 이하도 자동 인정 기준이 아닙니다.

전세사기피해자 결정신청이 필요한 경우

특별법상 지원을 받기 위해 피해자 결정이 필요한 경우 공식 지원관리시스템 또는 관할 시·도에서 신청요건을 확인합니다.

전세사기피해자 결정신청 절차 확인하기국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템으로 이동합니다.

전세사기피해자 결정신청 절차 안내 전세사기피해자 지원관리시스템

보증금 미반환만으로 자동 인정되는가

아닙니다. 보증금 미반환 사실 외에도 대항력·확정일자, 반환위험, 다수 피해 또는 임대인 사정 등 법정 요건을 함께 심사합니다.

법정 판단요건

대항력·확정일자 등 권리관계, 보증금 미반환 위험, 다수 피해나 임대인의 반환의사·능력 관련 사정 등을 종합합니다.

요건군	확인내용
권리관계	대항력·확정일자 등
피해위험	보증금 미반환 위험
사기·반환사정	다수피해·임대인 반환의사·능력 등

5억원 기준의 의미와 예외

기본 보증금 기준은 5억원 이하입니다. 다만 위원회 판단으로 일정 범위 확대가 가능하므로 5억원 이하라고 무조건 인정되거나, 초과한다고 무조건 제외된다고 단정할 수 없습니다.

준비할 증빙

임대차계약서, 주민등록 자료, 경·공매 자료, 반환채권 관련 자료 등 사안별 증빙이 필요할 수 있습니다.

신청→조사→위원회 심의→결과

결정신청 후 조사와 위원회 심의를 거쳐 결과통지가 이루어집니다. 모든 사건에 공통인 하나의 처리일수를 임의로 만들지 않습니다.

단계	행동
신청	공식 경로로 결정신청
조사	사실·자료 확인
심의	위원회 판단
통지	결정 결과 확인
이의신청	필요 시 통지 후 30일 이내

결과에 이의가 있으면 30일 이내

결정통지를 받은 뒤 이의가 있으면 원칙적으로 30일 이내 이의신청을 검토할 수 있습니다.

특별법 적용기한 확인

현행 지원체계 적용기한은 2027년 5월 31일까지로 확인됩니다.

가상 상황 예시

예시 1

예를 들어 보증금이 5억원 이하더라도 다른 법정 요건을 충족하는지 별도 심사가 필요합니다.

예시 2

예를 들어 보증금이 5억원을 초과한다면 예외 확대 가능성을 공식기관에 확인해야 합니다.

예시 3

예를 들어 결정통지 내용에 이의가 있다면 통지일을 확인하고 원칙적인 30일 이내 이의신청 여부를 검토합니다.

자주 묻는 질문

보증금을 못 받으면 자동 인정되나요?

아닙니다. 특별법상 여러 요건 심사를 거쳐야 합니다.

5억원 이하면 무조건 인정되나요?

아닙니다. 5억원은 기본 보증금 기준 중 하나입니다.

어디서 신청하나요?

관할 시·도와 국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템 등 공식 경로를 이용합니다.

어떤 서류가 필요한가요?

임대차계약서와 주민등록·경공매·반환채권 관련 자료 등 사안별 증빙을 확인합니다.

처리기간은 며칠인가요?

모든 사건에 공통인 하나의 처리일수를 임의로 단정하지 않습니다.

이의신청은 언제까지인가요?

결정통지 후 원칙적으로 30일 이내입니다.

마무리

보증금 미반환과 피해자 결정은 같은 의미가 아닙니다. 공식 신청경로에서 법정 요건과 증빙을 확인하고, 결과에 이의가 있으면 통지일 기준으로 이의신청 기한을 확인하세요.

추천 상품 확인하기

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.